Conosciuta anche con il termine “leasing”, la locazione finanziaria è un contratto tramite il quale una banca, oppure un altro intermediario finanziario, concede al cliente un bene fatto costruire su scelta, oppure comprato, che il cliente stesso ha scelto e che pagherà tramite un canone periodico.
Cos’è la locazione finanziaria
Questo tipo di operazione finanziaria ha determinate caratteristiche. Essa fa sì che la banca, o un altro intermediario finanziario, compri il bene scelto dal cliente stesso. Al cliente viene concesso di poter usare questo bene, ma solo per un dato periodo di tempo. È il cliente stesso a dover pagare per il bene acquistato, tramite un canone periodico. Giunti alla fine del contratto, il cliente ha la possibilità di scegliere se comprare il bene a un prezzo già deciso in precedenza, oppure se restituirlo.
Il cliente, pur non essendo proprietario del bene, al momento in cui acquista il bene tramite locazione finanziaria assume su di sé qualsiasi tipo di rischio legato al bene stesso.
Il leasing ha molti vantaggi comparato, per esempio, al mutuo. Tanto per cominciare, i tempi d’istruttoria sono più accelerati e il contratto è, solitamente, più adattabile e flessibile. La locazione finanziaria, poi, permette il finanziamento integrale e non è necessario immobilizzare una data somma di denaro per disporre di un determinato bene. La locazione finanziaria è spesso usata nel mercato immobiliare e in questo caso riguarda principalmente immobili commerciali ma sono tante le persone che usano il leasing per comprare casa.
È importante fare attenzione a distinguere il leasing finanziario da quello operativo. Nel caso della seconda tipologia di leasing, ovvero quella operativa, al cliente viene concesso un bene strumentale con caratteristiche standardizzate e, anche in questo caso, il cliente dovrà pagare periodicamente un canone.
Tale canone non include il prezzo del bene, cosa che invece è inclusa nel caso del leasing finanziario. Al termine del contratto di leasing operativo, il cliente non ha la possibilità di acquistare il bene ma può sostituirlo con un altro, nuovo o magari con una performance migliore.
Come richiedere la locazione finanziaria
Chi desidera richiedere un leasing o una locazione finanziaria può farlo stipulando un apposito contratto. In questo caso, il canone che il cliente dovrà pagare a cadenza periodica non serve per acquistare il bene stesso ma più che altro per ripagare il finanziamento ricevuto. Possiamo dire che questa tipologia di leasing si articoli in 2 contratti bilaterali: quello tra concedente e fornitore e quello tra concedente e utilizzatore. Questi due tipi di contratti sono collegati fra loro in maniera funzionale. I contratti includono anche le clausole d’inversione del rischio.
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